Грин-контракт


Часто у желающих приобрести недвижимость в Египте возникают вопросы о грин-контракте и его значении. Грин-контракт является официальным государственным документом и подтверждает наличие права собственности на недвижимость в Египте. Имея его, можно не беспокоиться о посягательствах на право собственности на недвижимое имущество.
В приобретении грин-контракта существуют детали. Сначала Вам придется выписать доверенность в Шараакари (нотариальной конторе) для адвоката, который и займется оформлением грин-контракта. В Египте его оформлять могут только адвокаты, а не покупатели. После того как доверенность будет выписана, адвокат приступает к своей непосредственной работе.
Грин-контракт оформляется не более, чем на два объекта недвижимости. Площадь каждого из таких объектов не должна превышать 400 кв. м., общая площадь двух объектов не может превысить 800 кв. м.
Рассмотрим следующую ситуацию: Вами приобретены два дома, площадь каждого из них не может превышать, как мы уже отмечали, 400 кв. м. Если нормы площади соблюдены, у Вас есть возможность оформить грин-контракт. Но в случае, если Вы захотите приобрести к имеющимся домам, например, еще квартиру, то оформить грин-контракт на нее уже не получится, поскольку Вы – владелец уже двух объектов недвижимости общей площадью 800 кв.м., и на них грин-контракт оформлен.
Вы, конечно, можете приобретать большее количество домов, квартир или вилл, сможете даже пройти регистрацию покупки в суде, но оформить грин-контракт уже не получится (ввиду имеющихся объектов недвижимости общей площадью 800 кв. м.).
Вернемся к процедуре оформления. Адвокат, получив доверенность, производит сбор всех необходимых документов и регистрирует их в нотариальной конторе. За регистрацию придется заплатить, исходя из стоимости: 500 египетских фунтов за каждые 100 кв.м. жилой площади. Если Вы владеете домом или квартирой с жилой площадью меньше 100 кв.м., то размер оплаты составит 500 фунтов. Если жилая площадь превышает размер в 100 кв. м., тогда надо будет расстаться с 1000 египетских фунтов. Напомним, все эти оплаты производятся за оформление документов в шараакари.
После этого документы должны быть зарегистрированы в Кадастровой инспекции. Оформление их там обойдется от 200 до 400 фунтов, и этим занимается адвокат. Затем бумаги пересылают обратно в нотариальную контору, а оттуда они отправляются в столицу – Каир. Там они могут пребывать от 4 месяцев до 1 года. Спустя такой долгий период времени документы возвращаются обратно, но надо запастись терпением: еще около 2 недель проходит заключительный этап оформления. В результате Вы получите копию грин-контракта (его оригинал остается в Каире).
Процесс оформления грин-контракта у адвоката зависит напрямую от площади недвижимости, до 200 кв.м. – 1500 $, свыше 200 кв.м. – стоимость до 3 000 $.
Преимущества грин-контракта. Он является документом, обозначающим Ваше неоспоримое владение недвижимостью, ее никто не сможет присвоить, даже в случае, если изменится законодательство страны.
Имея грин-контракт, Вы получаете визу на более длительный срок или на продление срока имеющейся визы. Кроме этого грин-контракт предоставляет иностранным гражданам право оформлять кредит в египетских банках.
Еще: если уже Вами приобретена недвижимость с грин-контрактом, то предстоит подождать в общей сложности 5 лет с момента его выдачи предыдущему владельцу. Например, если куплена вилла с грин-контрактом, выданным 3 года назад, то придется ждать еще 2 года, прежде чем оформить такой документ на себя.

Пример грин-контракта вы можете посмотреть ТУТ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *