Таукиль


При приобретении недвижимости в Египте после полной оплаты продавец должен выдать покупателю Таукиль.

Таукиль – это своего рода генеральная доверенность, которую нельзя отозвать, документ, подтверждающий переход права собственности к покупателю. В нем точными формулировками прописывается передача всего объема прав на жилое помещение со всеми юридическими гарантиями.

Таукиль имеет строго определенную форму и графы для заполнения, в которые вносятся все данные о сделке, информация о бывших и нынешних владельцах объекта недвижимости. Внести по желанию иную информацию, чем предусмотренную формой, нельзя.

Весь документ должен быть составлен только на арабском языке, даже его перевод не имеет никакой юридической силы. Составление и заверение документа происходит в Шараа акари (нотариальной конторе), там же сторона — владелец недвижимости проставляет подпись на бумаге, покупателю при этом присутствовать не обязательно. Никакой дополнительной регистрации таукиля после этого не требуется. В Египте правом распоряжаться имуществом обладает только собственник, либо его доверенное лицо, доверенность выдается нотариальной конторой, и в ней четко должны быть прописаны полномочия такого уполномоченного лица.

В нотариальной конторе можно получить и надлежаще заверенный дубликат таукиля, если оригинал был утерян. Вся информация о выданных таукилях хранится в государственных архивах неограниченный срок. Если таукиль потерян, никакие третьи лица не смогут им воспользоваться – в нем точно указан владелец имущества и его полномочия, и только у него есть право им распоряжаться.

Таукиль – главный документ при совершении сделок или передаче по наследству недвижимости в Египте, он обозначает передачу всех прав на объект. Основания передачи и сумма совершаемой сделки в документе не указываются.

В случае перепродажи недвижимости, весь перечень владельцев должен быть указан в таукиле. Когда реализовывается вторичная недвижимость, оригиналы и копии всех таукилей прилагаются. Таким образом, при проведении сделки по продаже имущества его собственник должен иметь с собой свидетельство о праве собственности на землю, на которой ведется строительство (если объект является первичным) и все таукили от предшествующих владельцев, если продается вторичное жилье.

Документ означает полную оплату стоимости имущества в сделке, потому что выдается он после разрешения всех финансовых вопросов по оплате и передачи (перечисления) денег. Если квартира или дом приобретается в рассрочку, таукиль выдается только после внесения денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором. Таукиль может быть предъявлен в органы власти для подтверждения факта владения имуществом с целью продления визы.

Его действие не может быть прекращено и аннулировано, он не может быть отозван, бывшему собственнику или застройщику в него нельзя внести изменения. Таукиль нельзя оспорить, могут возникнуть некоторые вопросы в случае смерти бывшего владельца, но если на руках имеется заверенный договор купли-продажи, то опасаться нечего, главное, не передавайте данные документов, полученные при регистрации или их копии посторонним людям, в том числе и бывшему собственнику.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *